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Le financement de l'immobilier

Réf AFTE : FOR-0000150 Durée :1 jour(s) Tarif HT (non-adhérent) : 940 € HT Tarif HT (adhérent) : 790 € HT Public concerné : Trésoriers, responsables financiers impliqués dans le financement d'opérations immobilières Prérequis : Culture financière Moyens pédagogiques: Formation présentielle Exercices d'application


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Session : 22/11/2017

Horaires : de 09:00 à 17:30

Lieu : AFTE (IMPORTANT : code porte rue 7887) - 3, rue d'Edimbourg, 75008 Paris - Métro 3 station Europe - Bus 53 station Europe - Gare St Lazare à 5 mn à pied

Contact inscription :

01.42.81.98.39

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formation@afte.com

Objectifs pédagogiques

- Identifier les principales étapes d'un projet immobilier - Choisir et mettre en place le financement adapté

Programme

LE MARCHÉ DE L'IMMOBILIER - Les différents types de placement : direct/indirect et produits dérivés sur indice immobilier - Les différents acteurs : investisseurs privés, institutionnels, fonds cotés ou non cotés, l'état et les entreprises L'INGÉNIERIE FINANCIÈRE LIÉE AUX OPÉRATIONS IMMOBILIÈRES - Détermination du cash flow d'un projet immobilier - Le bail et ses clauses - Les charges de copropriété et de gestion - Les frais de transaction Exercice d'application - Détermination du cash flow d'une opération immobilière sur un fichier Excel L'INGÉNIERIE FINANCIÈRE LIÉE AUX OPÉRATIONS IMMOBILIÈRES - Calcul de la rentabilité financière d'un projet immobilier - Les critères de choix d'un investissement immobilier - Les types de stratégies financières : retour sur capital investi, rendement normatif - Les indicateurs de rentabilité : ROI, paybay, valeur actuelle nette et taux de rendement interne Exercice d'application - Détermination de la rentabilité d'une opération immobilière sur un fichier Excel CHOISIR ET METTRE EN PLACE LES FINANCEMENTS IMMOBILIERS - Les mécanismes classiques de financement : fonds propre, financement bancaire - Les techniques de financements structurés immobiliers : - Externalisation des actifs : credit-bail, sale et lease back... - Marchés des capitaux : société d'investissement cotée, titrisation immobilière - Partenariats public-privé - Le choix entre les différents modes de financement - Les avantages et les limites de chaque type de financement - Les critères à considérer selon l'impact recherché : bilan, réglementation et fiscalité Exercice d'application - Choix d'un type de financement pertinent pour différentes opérations immobilières

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